本科7折买房,抢人大战是房价的终极支撑?

作者: 杨国英 来源: 杨国英观察 2019-12-26 22:09

文/杨国英

昨天,有两则重大新闻,不知大家关注没有?

一是地方政策,温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》,符合条件的优秀本科生买房打7折,租房3折。

二是国家政策,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

温州加大对人才的吸引力度,这个,我丝毫不感到意外,曾经的改革之乡,曾经创造出“温州模式”的宝地,今日的温州,其实早已不是当年的温州了。

2018年,温州人均GDP,位居浙江全省倒数第二位,注意,是倒数。

知耻而后勇,对于地方政府,首要当然是吸引人才,吸引年轻人。

但是,力度如此之大,如此之猛,却有点出乎意料了——符合条件的优秀本科生,买房可打7折,租房可打3折。

这个政策,地方政府的初衷,或许是一石二鸟,既可解人才之艰,又可解楼市之困。

要知道,温州是被高房价伤害最严重的城市,没有之一,在2011年,温州的房价,超过浙江省会杭州,在全国仅排在北上深之后,几乎位列全国第四——此后,温州房价一直没有缓过气来,至今房价也没能超过2011年的高点。

但是,给优秀本科生,超大的买房和租房折扣,真的能够一石二鸟,两难自解吗?

可能性较小!效果不会太大!

吸引人才,吸引优秀的年轻人,产业是基础。没有产业基础,只会导致政策套利。

什么样的产业基础,提供什么样的薪酬水平?什么样的薪酬水平,匹配什么样的房价?否则,一切就是乱弹琴!

比如,北上深这样的一线城市,有金融、互联网、生物医疗、新能源能材料等高薪技术岗位,当然,更有总部经济的因素,30万年薪的岗位,至少可以提供百万以上,均价5万+的房价,有没有问题?至少没什么大问题。

但是,温州,尽管基于未来,有许多规划,包括数字经济、智能装备、生命健康等,但是,这是未来的蓝图,而不是当下的现实。

当下的温州,事实上,仍以传统制造业为主,但是,传统制造业的升级水平、以及产业链完善性,不要说,与江苏的苏州、无锡相比,与外省省会的长沙、合肥相比,即便与浙江省内的宁波、绍兴和台州相比,都还是有一些差距的。

面对明显不如的产业基础,同样是从事制造业工作,外地优秀的本科生、优秀的年轻人,为什么会选择温州呢?而不是选择苏州、无锡,或者长沙和合肥呢?

房价是生活成本的核心。论房价,苏州的房价,是比温州高,合肥的房价,现在与温州差不多,但是,长沙和无锡的房价,事实比温州低上一大截。

所以,温州打出“买房可打7折,租房可打3折”的人才招募令,对于吸引外地人才,预估是有难度的,因为,即便打7折买房,房价还是要比长沙高不少。

其结果,至多是留住当地年轻人、以及吸引温州周边的年轻人,但是,当地年轻人,家里其实都是有房的,这个政策一出台,无非是促动他们以打7折的价格,再去买房而已,温州周边的年轻人,如果因之而赴温州工作,其动机应该也差不多。

再说一说,中办、国办的全面放开落户限制,这个其实是户籍制度的顶层设计,没必动不动往房价上扯——万事扯上房价,而且一切都是利好的,几乎都是做房产中介的。

全面放开落户限制,但是,人是趋利避害的动物,彼一时,此一时,早已不是一二十年前了,现在究竟还有多少农村户口,愿意变成城市户口呢?

工作是迁移的动机,有性价比高的工作,不用动员,不用鼓励,农村人口自然愿意迁往城市,这个挡也挡不住,过去若干年的农民工,不就是这样吗?!

没有性价比的工作,再动员,再鼓励,也没用,说实话,这两年人口都有回流的趋势了,当然,说是“返乡创业”也行。

其实,抢人大战,早已经开始了,比较典型的,前年西安,去年郑州和南京,今年杭州,要知道,这些都是二线头部城市。至于,二线腰部、以及三四线城市,抢人大战则更是厉害,温州就是这些城市的典型。

社科院这两天说,2019年,我国城市化水平首次超过60%。

其实,我觉得,事实应该超过70%,那么多在城市务工的农村户口呢,他们工作、生活在城市,其实就是城市人,这个与户口的本本有什么关系呢?

所以,未来人口的迁移,关键已不在乡村与城市之间,而在于中小城市与大城市之间,抢人大战,本质已进入存量博弈阶段。

抢人大战的存量博弈,谁能获胜?那么,人口资源作为核心资源、也是当下最紧缺的资源,将会给这个城市的经济和房价,起到稳定和提振的作用。

反之,这个城市的经济和房价,稳也难稳,房价更会节节败退。

抢人大战的存量博弈,靠什么获胜?

短期,或许可以靠点政策,但是,政策解决不了根本问题,政策还会产生负作用。

关键还是要靠产业,产业才能真正留人,真正吸引人!

未来10年,抢人大战,谁能抢到人、并能留住人,房价才能真正挺得住!

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