2020年,楼市原本悲观,货币宽松仍与乐观无关

作者: 杨国英 来源: 国英观察 2020-04-14 23:12

文/杨国英

今天,不谈股市,A股市大涨,预料中事,上周我就做过预测,本月冲上3000点。

说说楼市吧!

最近,楼市一片“火热”,开发商、地产中介和楼市大小V吧,一股脑儿地渲染“楼市的春天到了”。

对任何利益关联方的渲染,都要特别冷静,毕竟,人家是卖方,你是买方,彼此是对手。开发商、地产中介不渲染,怎么出货,怎么赚佣金,楼市大小V们的鼓吹生意,还怎么做?!

这次预言“楼市疯狂”的渲染,我查了下,全国上下,长城内外,举证的案例,只有两个城市,不,只有一个城市,以及另一个城市的一个项目。

▲(3月份主要城市的房价,无论环比、还是同比,都是下跌居多)

一个是深圳。

深圳房价,3月份,同比上升3.32%。

这点涨幅一点都不离谱,毕竟,深圳,与北上广不同,去年,对港澳同胞开放购房政策了,深圳是全国获益最多的城市。换句话说,如果连深圳的房价,都稳不住,那么,中国楼市就真的悬了。

一丁点的涨幅,为什么鼓吹效应这么强大呢?

主要有深圳个别区域的佐证。确实,过去半年,深圳西部的宝安、南山,房价普涨了近30%,但是,深圳东部呢,比如,罗湖、龙岗呢,事实上,不仅没涨,反而小幅下跌了。

另一个是上海。严格地说,仅仅是上海的一个项目。

昨天,上海浦东的碧云尊邸开盘,保证金600万,总价2000-8000万,认筹排队传出打架。

2000-8000万的房子,认筹排队居然疯狂到打架了,这让全国二三线的老百姓想象起来,肯定有点鼻子喷血——这难道不是楼市春天到来的证明吗?

说实话,不怪老百姓是刘姥姥,在豪宅疯抢的血腥场景下,有多少人还能保持理性呢!不在2000万的豪宅面前(严格意义上,2000万在一线城市,还算不上豪宅)失去理性,也会在2个亿的豪宅面前失去理性。

事实上,3月份,上海的房价,同比和环比双下跌,虽然跌幅不大。

碧云尊邸这个项目,之所以遭到疯抢,没有别的原因,仅仅是区域一二手房倒挂而已,均价11万在上海浦东并不离谱,何况又是有“小联合国”之称的涉外社区,简直就是抢到就是赚到。

不要将个案当作整体,不要“只见树木,不见森林”。

2020年,楼市原本悲观,现在,在海量货币的对冲之下,楼市仅仅从悲观升至中观而已,与乐观那是怎么扯也扯不上。

1,开发商疯狂打折

就不具体点名了,年初至今,国内排名前20的开发商,搞疯狂打折的,至少不下于15家,折扣低的,有8折、9折,折扣高的,至于有6折、7折。

开发商疯狂打折,这意味着什么?意味着“楼市的春天”到了?

这样想,你不是病了吗,而且病得不轻。

仅仅一两个开发商疯狂打折,这还好解释为:现金流吃紧啊,项目区位不好之类的。但是,近乎集体性的疯狂打折呢,除了对预期不乐观,还有什么好解释?

2,政策并未松绑

货币政策,LPR利率改革,从去年至今,楼市利率(5年期LPR)与实体利率(1年期LPR)一直处于非对称调整状态。

换句话说,货币政策针对楼市,目前依然是防守为主。

虽然,个别四五线小城市搞刺激,没人管,但是,一二线城市一松绑,即被打回,最近,青岛楼市的松绑政策,仅仅存活了3天,即被打回了原形。

3,海量二手房入市

与1月5号相比(贝壳网数据,我去年文章统计的《史无前例!2020年的二手房挂牌量……》),短短三个多月,国内二手房挂牌量疯狂上升。

一线城市还好,除了广州增加了4千多套,北上深的二手房挂牌量变化不大,北京多了几百套,深圳多了1千多套,上海则减少了差不多2千套。

一两千套的变化,对于海量房源的一线城市而言,说实话,可以忽略不计。

但是,二线城市呢?

杭州二手房挂牌量,增加了4千套,南京增加了6千多套,成都增加了超万套……这些还是二线头部城市,至于二线腰部和尾部城市,二手房挂牌量,绝大多数增加了至少20%。

至于三四五线城市,这个就不讨论了吧,部分挂了也白挂,根本没人打听。

海量二手房的入市,这难道还是“楼市进入春天”的信号?!

喔,昨天有读者文末留言“家有5套房,该怎么办?”,我回复,“先卖掉两三套再说”。

今年特殊,要不是货币宽松,你想卖都难,除非你也打折。当然了,大城市要好一点。

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