2020,楼市迎来小阳春,房价迎来小高潮?

作者: 杨国英 来源: 杨国英观察 2020-06-10 21:44

文/杨国英

理性,或许是理性的奴隶

——错误的,不是理性本身,而是你的前提假设和推导逻辑。

生活中、工作中、或投资理财中,常有一些所谓的“真理”,看起来无限理性,而你如果完全遵循,则结果往往出乎意料,远不如你逻辑推导得那般美妙。

问题出在哪里?

不是理性的态度本身,而是你的前提假设出问题了,推导逻辑出问题了。

比如,30年前的供销部门,是最热门的工作单位。

那时候,挤破脑袋,找尽门路,进去工作的,肯定理性的选择。但是,结果呢,好光景没几年,90年末,供销部门大改革,裁减人员超过90%。

再比如,20年前的高考,什么专业比较火,是计算机。

我记得,那时候一个班的男生,有近1/4选择计算机专业,没别的原因,互联网刚刚起来,计算机专业,好就业,工资高。

但是,等四年毕业了,结果却发现,工作并不好找,普遍本科毕业的,有好几个居然有过网吧网管的经历。

这两个选择,貌似都是理性的。但是,前提假设错了,一切谬以千里。

注意,重点到了,今天,关于房价,评弹一下所谓的理性。

年初至今,理性的声音一直认为,“今年的房价不会涨”。理由很简单,好像也经得起推敲:在疫情冲击+美国打压之下,今年的经济增长承压,居民整体的收入也承压,所以,房价也肯定不行。

这种理性,如果放眼全国,我认为,肯定是没有问题的,这也是我一直强调的。

但是,如果具体到城市、具体到区位、具体到楼盘,我觉得,这种理性,又是有问题的,至少是无法给具体投资提供有益参考的。

不管承认不承认,今年的楼市,在有些城市,已经迎来了小阳春,房价也确实迎来了小高潮。

这两个月,先是深圳,再是东莞,房价涨得都有点猛。

然后,打压政策随后就出来了,先是深圳陆续出台了“严查房抵经营贷”“处罚违规中介” “下架高挂牌二手房源”等政策。昨天,东莞官方也出来喊话了,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

何止深圳,何止东莞,近期,杭州、成都、南京等地的房价,也都有点上窜的迹象。

即便同一个城市,不同楼盘、不同产品的表现,也是截然不同的。

不讨论区位,也不讨论配置了,这些已体现在具体的价格中,而且,所谓好的标准,也比较空洞。

还是用总价划一道杠杠。

一线城市,总价1200-1600万的房子,今年的表现不错,涨得比较多,二线头部城市,总价600-800万的,表现也同样不错。

注意,这类总价的房子,都是改善型的,而不是刚需型的。

注意,这一判断,是我对二三个城市的具体楼盘,跟踪分析得出的。

疫情冲击,又有美国打压,怎么有些城市的房价,在往上窜呢?而且,相比总价低的,为什么总价高的房子,反而更抢手呢?

这是不是反理性了?

没有!

事实上,是你的理性,出了问题,是你的思考,不全面,太单向了。

那么,准确的答案在哪里呢?

今天,我不给答案,抛出三个问答,答案就在题里。

1,疫情冲击,需求下降。

但是,消费需求和投资需求,冲击最大的,到底是前者,还是后者?

2,美国打压,资产承压。

但是,股市资产和楼市资产,打压最大的,到底是前者、还是后者?

3,经济冲击,影响收入。

但是,普遍人群和富有人群,影响最大的,到底是前者、还是后者?

讨论问题,理性重要,但理性的前提更重要。前提一定要求真,草蛇灰线,要有察看事实细节的耐心。

还有,理性重要,但理性的变量要关注。世事风云,变幻不定,变了,就要懂得修正和纠错,我也是。


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