深圳最严调控,房价或将下跌20%?

作者: 杨国英 来源: 杨国英观察 2020-07-15 22:23

文/杨国英

这是一次血的教训。

昨天批评了下深圳(《反炒房,谁才是深圳的榜样?》),今天,务实版的深圳楼市新政,终于出台了。

以往是浮夸的,这次的楼市新政,深圳总算是务实了,总算是锁住了炒家的命门,以前是落户即可,现在有了社保的硬杠杠。

深圳楼市新政,重点有6点:

1,入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3,首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款纪录买普遍住宅首付50%,非普遍住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普遍住宅80%;

4,转让增值税从2年免变5年才免;

5,豪宅线:总价750万以上,同时容积在1.0(含)以下,同时套内面积120(含本数)平以上或者建筑面积144(含本数)平以上;

6,新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

这一次的楼市新政,彻底,到位,再无明显漏洞。与北京和上海的楼市调控,基本保持一致,局部甚至更严!

这意味着,今年上半年才上车的深圳炒家,将遭受彻底闷杀。其中,疯狂加杠杆参与的,比如借助经营贷参与的,很有可能将血本无归。

真枪实弹的调控,对房价的负面冲击,至少要有3年。

上海和北京,严厉的楼市调控,始于2016年,直到现在,北京的房价仍然没能稳住,3年时间,北京房价整体下跌接近15%。

当然,相比北京,上海稳定得稍早一些,但是,相比2016年的房价高点,上海在2018年时,房价整体还是下跌了超过10%。

这一次,深圳的严厉调控,对深圳房价的负面冲击,肯定要远超4年前的北京和上海。

上半年,深圳的房价,涨得有点太离谱了!

上半年,深圳房价涨幅,拔得全国所有一二线城市的头筹,涨幅近15%。

而与北京和上海相比,深圳的房价,更是将他们远远甩在了身后,6月份,深圳住宅均价,比北京高出了20%,比上海高出了30%(当然,有成交区域的因素)。

飞得太高,当遭遇政策闷杀时,会不会摔得更狠?当然会的!

所以,我的判断,未来3年,深圳房价整体是要下跌的,而且,跌幅至少在20%左右。

对于炒房,或者炒股,我从来没有道德上的指责,我自己也是炒的。我甚至觉得,动辄以道德指责别人的人,自己的道德,更有问题。

我想说的是,炒房,或者炒股,做一切投资,要有自己的价值判准,要有自己的逻辑思考。

比如,从2015年下半年开始,为什么一定要投资楼市?为什么投完了一线城市,为什么还要投资二线?

这是因为,当时的股价太虚高了,相比股市,楼市更具有投资的性价比,资金有溢向楼市的广泛需求——这是2015年底开始,我为什么一直鼓励大家买房的原因。

资金溢向楼市,溢完了一线,自然进溢向二线,一直溢到楼市整体的性价比不高了,自然会再次回流股市。

再比如,从去年开始,为什么一定要投资股市,而不是楼市?

也是因为,在这个时间点,房价相比股价虚高了,资金更有溢向股市的广泛需求,——这也是最近一年多,我为什么鼓励大家买股的原因所在。

当然,股市的投资,与楼市截然不同,股市除了价值判断,还要有方法论,操盘的方法论,这个一般人是做不到的,所以,我更建议散户去买基金。

注意,中国式的投资,有一个独特的国情,无论是楼市,还是股市,几乎都是一年暴涨、三年阴跌——这个国情,我想,至少还要有个一、二十年,才能调整好。

这就注定了,我们做楼市或股市的投资,宁可“低位浮亏”,也不要“高位浮盈”。

高位的浮盈,风险巨大;低位的浮亏,反而更好!

高位的浮盈,瞬间满足之后,很容易遭受腰斩;而低位的浮亏,只要有耐心,几乎都能笑到最后。

但是,90%以上的投资者,都是喜欢“高位浮盈”的,买了就赚,就不是很好吗,这总比买了就亏好得多吧?

错了!

喜欢“高位浮盈”,但问题是:你的浮盈,是不是止盈了?止盈了,你是不是就不再进场了?——今年上半年,追高深圳楼市的,就属于此类人;上周五、本周一,追高A股的,也大都属于此类人。

炒房,早几年,为什么不炒,非等到热到不能再热,热得烫手了,你才冲进去,你这哪里是炒房的,纯属是接盘侠啊。

炒股,3个月前的低位,提示你满仓进入(《把仓加满!》),你不听,现在A股较高位震荡时,你才冲进去,就只能患得患失了。

最后,再说一句,今年的A股资金牛,已经进入后半程,送钱的行情,已经没有了,你要么干脆离场,你要么选好股,拿住不到。

记住,散户,永远是:动得越多,错得越多!


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