向新加坡学习,深圳这次是什么梗?

作者: 杨国英 来源: 杨国英观察 2020-09-01 22:26

文/杨国英

中国的大城市,深圳最为年轻。

年轻,往往轻狂,但醒悟得也往往最快。

过去的三年,在一线城市中,楼市调控最宽松的,是深圳;房价表现最轻狂的,也是深圳。

相比北京和上海,过去的深圳楼市调控过于宽松表现为:缺少对社保的严格要求,缺少对假离婚的严格约束。

正是因为这样,深圳不仅是今年上半年楼市表现最抢眼的大城市,也是过去三年,表现最为抢眼的大城市。

今年上半年,深圳房价上涨了14.37%,个别区域的涨幅甚至超过了30%,而同期的北京,下跌了0.77%,同期的上海,也仅上涨了0.82%。

而在过去三年,北京和上海差不多都下跌了10%左右,但是,深圳房价(新房),整体涨幅却超过30%。

别的大城市都听话,都挺乖,房价都控住了,就你深圳不听话,这还得了?!

于是乎,枪打出头鸟:

4月中旬,央行点名深圳,并要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入楼市;

7月4日,住建部副部长赴深圳调研,与深圳住建局、开发商和房产中介等代表召开座谈会;

……

一连串的敲打,深圳终于醒悟了!开始亡羊补牢了!

7月8日,深圳,中国房价最失控的一线城市,低头赴长沙交流学习了。而长沙是中国房价控制得最好的二线城市。

7月15日,严肃版的深圳楼市新政也终于出来了,彻底封住了社保和假离婚的漏洞——入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。

当然,除了封堵这两大漏洞,深圳楼市新政还包括转让增值税和毫宅线等等。一句话,深圳楼市调控,终于对标北京和上海了,局部甚至还超过了。

仅仅对标北京和上海进行楼市调控,这还不算,接下来,还有更厉害的。

最新消息,据第一财经报道:

近日,深圳住建局有关负责人表示,新加坡是深圳学习榜样,未来深圳的住居比例是“六比四”,目标是让深圳60%的市民住进公共住房,为此将加大住居供应,推进大规模住房建设。

这是一记重磅,虽然还仅是深圳住建局的发声。

但是,这一声,如黄钟大吕,直接将楼市调控提升到一个新的高度,深圳开始从楼市调控的后进生,变成楼市调控的优等生了。

“新加坡是深圳的学习榜样”、“未来深圳的住居比例是‘六比四’,目标是让深圳60%的市民住进公共住房”——这些以前,中国哪一个城市提过?一个都没有!

过往20多年,包括预售制、公摊面积、70年产权等等,香港一直是内地楼市的老师,但是,这一次,深圳明确却提出,我要换老师了,我要向新加坡学习。

基于公共住房,最近几年,经济适用房、廉租房和共有产权房,主要的大城市也一直在推,但定位毕竟是住宅市场的辅助。而这一次,深圳却将原来的主次顺序调整了,“目标是让深圳60%的市民住进公共住房”。

这一次,深圳终于懂事了!

终于明白“房住不炒”背后的政治内涵,终于提高政治站位了,终于向“中国特色社会主义先行示范区”又前进了一步。

今天的中国不同既往,摁住房价,中国实体经济才有希望,民生也真正有保障,应对美国的极限挑衅和扼制,我们也才能真正有底气。

而关于深圳楼市的急速变脸,短短四个月时间,从被敲打,到调头,再到调头后引领调控新趋势,这也给了我们太多的启示:

1,炒房时代终结,有悟性的政府,正在加速推进楼市的半市场化这个,10天前,我就提过《该给90后“分房子”了?!》;

2,看问题,一定要有大局观,一定要结合今天中国所处的历史坐标系和全球坐标系,去认识和思考问题;

3,要有预期管理,牛人几乎都是基于5年后的形势演化,去做今天的决策,所以,我们至少应该基于2年后的形势演化,去做今天的决策,而不是基于明天、或者下周的形势演化,去做今天的决策。干事业如此,投资也是如此。

如果略有差异的话,做买房卖房的决策,至少基于未来2年的形势演变,去做今天的决策,做买股卖股的决策,至少基于一个季度或半年的形势演变,去做今天的决策。

太短了,你必犯错,犯大错!


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