密集爆雷致10万人无家可归,长租公寓还有未来吗?

作者: 烟火商业观察 来源: 烟火商业观察 2020-09-05 10:21

文| 烟火商业观察 小D 凌雪


2018年夏天,针对杭州“鼎家网络”跑路导致4000租客受损一事,时任我爱我家副总裁的胡景晖曾通过媒体向社会拉响警报:长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害!

在当时,这句话被中介行业人士理解为是“暗指”竞争对手——链家旗下的自如公寓推动房租上涨,大多数人也只是抱着“吃瓜”的心态围观了胡景晖的离职罗生门事件。对于胡景晖的善意提醒,根本没人当一回事。

一切都来得太快,两年后的今天,恐怖的一幕上演,长租公寓突然出现雪崩式的一幕。

近半个月来,上海、杭州、深圳等地长租公寓平台接连爆雷现象引发了舆论空前关注。平台企业“爆仓跑路”,十余万房东与租客受到不同程度的经济损失,中介老兵胡景晖的预言似乎成真了。

大众的疑问还在于,长租公寓本质上是不是P2P?频频爆雷的背后,长租公寓又将何去何从?



【1】

“我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是每月5500元。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有每月3800元,吓死人了!”在杭州,一位受害房东面对媒体的采访这样说道。

假如不是这次集体爆雷,这位蒙在鼓里的房东恐怕一辈子也不会料到,长租公寓的玩法竟如此惊人。

高进低出这种模式在如今的长租公寓领域早已是惯用把戏,但在这个行业发展的早期阶段,其运营模式并非如此。

早期的长租公寓平台运营模式较为传统,即从房东手里收房后,以更高的价格出租,再加上平台的服务费,这种运营方式被资本也被认为是可持续的盈利模式。

随着越来越多的长租公寓平台进入市场,其相互间的竞争就变得愈发激烈。为了抢占市场,平台纷纷复制当年的“滴滴模式”。所谓“滴滴模式”,就是典型的“互联网模式”,即先大额补贴司机与乘客,抢占市场,随后再逐渐减小补贴力度,获得定价权。

由于许多大学生租客初入社会,资金不足,只能选择租房。聪明的长租公寓平台抓住年轻人这一痛点,主推“押一付一”、“押0付一”产品,在他们浑然不知的情况下,与其签订一年的网贷合同。如此一来,租客可以慢慢还网贷,而长租公寓却拿着一整年的钱继续抢占市场。

在房东这边,长租公寓平台也早已设好“长收短付”的圈套,等君入瓮。房东自己交了一整年的房租,可长租公寓平台付给房东的钱,最多也就一个季度而已。这就是“长收短付”。

问题是,为何长租公寓这看似“无脑”的套路屡屡得逞?在频频曝出的爆雷新闻中,有一个细节必须要引起重视,那就是房东租客在彼此沟通后才知道长租公寓“高收低租”、“长收短付”的行为。

也就是说,在当初签订合同时,房东并不清楚自己房屋会被低价出租,租客也不知道房子是被高价收来的。长租公寓则利用了租赁双方的信息不对等,大量非法集资。


【2】

如果说2018年长租公寓的集体爆雷是高价抢占市场的结果,那么今日集中爆发的长租公寓爆雷就是P2P的卷土重来。

此次爆雷事件中,还有一个值得关注的细节:杭州又成为了重灾区。为何说“又”?众所周知,此前蔓延全国的P2P金融骗局甚至更早的浙江民间借贷庞氏骗局,杭州一直处于灾区中心。

更为关键的是,长租公寓与P2P的盈利模式有着惊人的相似之处,我们是否可以初下判断:长租公寓平台企业的幕后老板,与当年风光无二的P2P老板们有着千丝万缕的关系?

细思极恐。当然,相信在警方的努力下,事情终有一天会水落石出。

长租公寓是房屋租赁行业的衍生品,深受房地产行业与政策的影响,稍有风水草动,行业前景就充满变数。就目前来说,即便大如行业巨头蛋壳,也依然危机四伏。

蛋壳是长租公寓的头部企业,5年来,借助资本的力量体量扩大了180倍,并于今年完成IPO上市。但截至今天,蛋壳仍在亏损。根据蛋壳公寓发布的第一季度财报,公司在第一季度净亏损超过12亿元,较去年同期增幅超过了50%。

在整个行业频频爆雷的前夕,据IT时报爆料,最早赴美上市的青客甚至连供应商的35万都还不上......

但这并不意味着,长租公寓会如P2P平台那般“眼看他高楼起,眼看他楼塌了”。由于长租公寓带有“金融+民生”双重属性,这个行业在未来消失的可能性很小。相反,随着法律、政策的日趋规范,整个行业的运行会变得更加健康有序。正如互联网行业一样,长租公寓平台也正在经历着兴起-爆发-混乱-洗牌-治理的过程。

在接下来两年,长租公寓市场不可避免地会持续“洗牌”,不符合监管要求的企业,终将被逐出这个行业。而在市场回归冷静之前,也必将会经历“阵痛期”。

换句话说,长租公寓爆雷的情况依然有可能发生,留下的,可能又是无助的房东和租客。

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