敲打李嘉诚屯地，楼市调控再升级？

文/杨国英

房住不炒，百年大计！

去年、前年和大前年，开发商还对“房住不炒”抱以侥幸，以为这是又一次的“间歇性调控”，忍上三四年也就过了。

但是，今年的调控力度，不仅没有一丝缓和，而且还层层加码，敲打声不断。

1，敲打地方政府

4月中旬，央行点名深圳，要求严查房抵经营贷违规流入楼市；

7月4日，住建部副部长倪虹赴深圳调研；

7月24日，政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产座谈会，北上广深、以及杭州、南京、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市的市长参会；

8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市的相关负责人参加会商。

2，敲打开发商

6月24日，银保监会下发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》，针对银行和非银机构所涉及的房企融资，要求分别落实工作要点

——其内容，涵盖了房企的一切非合规融资手段，从银行机构到保险、信托机构、再到金融资产管理公司、金融租赁公司等，进行了堪称无漏洞式的封堵。

8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、新城、中梁、中海、绿地等12家头部房企参加，会议重点讨论“房企的三道红线”。

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压制楼市，避虚就实，谁不听话，就敲打谁？而且，敲打的力度，绝对是佛挡杀佛、魔来斩魔！

最新敲打对象，港资地产商，首当其冲是李嘉诚：

今天，成都高新区财政金融局向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

这是一磅重锤，在敲打声不断的楼市调控之下，终于有地方政府，敢于向惯于屯地的港资地产商开枪了。

对屯地行为，虽然，2012年修订的《闲置土地处置办法》，早有明文规定：对于“动工开发日期满一年未动工开发的国有用地，已动工开发但开发用地面积占应动工开发用地总面积不足1/3、或已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有用地”，可以认定为闲置土地，对开发商予以严惩、或直接收回。

但是，实质上，对于大开发商，尤其是港资地产商，地方政府一般还是选择睁一只眼闭一只眼，毕竟，能屯地、敢屯地的开发商，都是背景深厚的。

何况，谁也不想背上破坏政商关系的骂名，另外，这些惯于屯地的开发商，对于合理拖延都是有经验的，比如动辄以“调整规划调整”等等。

成都对李嘉诚的敲打，尽管，有点亡羊补牢了（长实集团的成都南城都汇项目，通过低价屯地、贷款融资、转让套利，近乎是空手套白狼获利38.11亿），但是，这却释放出一个重磅信号——对于屯地的开发商，地方政府已经开枪了。

而且，这还将引发连锁反应，对屯地的港资地产商，尤其是对超级屯地大户的李嘉诚家族，成都已经开枪了，其他地方政府，注定也不会再观望了。

写到这里，最后，谈两点思考：

一、为什么港资地产商喜欢屯地？

内地开发商最拿手的，是高负债、高周转，而港资地产商最拿手的，是低负债、慢开发（捂地）、甚至不开发（纯粹屯地）。

一句话，港资地产商，以赚屯地的差价为主，内地开发商，以赚开发的钱为主。注意，这里，港资背景的，我用的“地产商”，内资背景的，我用的“开发商”——玩屯地的，是赚舒服的钱，搞开发的，是挣辛苦的钱。

原因很简单，港资都是old money，而内资都是new money，2000年左右，李嘉诚就可以几十亿、上百亿地拿地、屯地，而那时的内资地产商，才刚刚起步，许家印还没有单干，杨国强还困在佛地……

二、假如今年不加码楼市调控？

疫情大灾之年，货币宽松，如果不加码楼市调控，今年的一二线城市房价，肯定都有一轮新的高潮，典型的是深圳。

新冠疫情+美国的超限度挑衅，如果不加码楼市调控，今年的A股，怎么可能还这么稳定？今年的人民币汇率，怎么可能不贬值、反而升值？

如果不加码楼市调控，在美国超限度的科技封锁之下，中国经济的未来，到底还有何希望？难不成，真的要“隔岸隔江犹唱后庭花”了？！