地产股崩了，房价还会不会崩？

文/杨国英

地产大佬，彻底难眠。

受昨天“恒大事件”的冲击，今天，内地地产股纷纷开启了跳水模式。

处于风暴中心的中国恒大，股价暴跌9.46%；

同处房企前五的碧桂园、万科、融创、保利，也无一幸免，股价则分别下跌3.87%、2.95%、5.24%和2.93%（注：万科是A+H股，这里是H股跌幅）；

大佬如此，部分中型房企，被冲击显然更甚——嘉凯城、珠江实业和泰禾集团等，则更是直接跌停；

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地产股崩了！

至少其他上市房企、以及更多的未上市房企，也都是被殃及之池鱼，无一幸免。

其实，回过头来看，从2016年高层定调“房住不炒”之后，政策对房地产的调整，是一直在收紧，政策对房企的融资，也是一直在收紧。

而在这为期4年的过程，无论是地方政府、还是金融机构、还是房企、乃至中介机构，只要偶有挑战“房住不炒”的行为、甚至嫌疑，立马就会迎来严厉的政策敲打。

3天前，我在（《不懂政治，妄谈楼市股市？》）讲过，这一轮对楼市的调控，力度如此之猛，持续如此之久，是与当下国内和国际政经走势密切相关的；而在一个多月前，我更提出，我国楼市已经进入“半计划，半市场”阶段。

搞房地产，不懂政治，不讲政治，那还了得？

扼制楼市，摁住房价，现在已经上升到国运的高度。

如果说，过去政策对楼市的调控，还仅是担忧金融风险集聚和民生保障；那么，现在，不仅上述担忧，已经到了“濒临崩溃”的边缘，而且，“国难”当头，要冲破美国科技封锁线，我们就必须避虚就实，就必须摁住房价。

过去4年，不懂政治、不讲政治的地产商，有的，已经死了，有的，命也已去了一半。

地产股崩了，地产商彻夜难眠。

有人担心，房价会不会也崩了？

不必过虑！也勿须乐观！

1，当前的楼市调控，对房价的预期诉求，是“稳”当头，而不是“大涨”、或“大跌”。

2，当前的楼市调控，将导致不同城市的房价走势分化。

整体看，未来几年，一二线城市的房价，将在“稳定”中，爆发未来上涨的动力，而绝大多数三四五线中小城市的房价，将在“稳定”中，渐进迎来下跌的压力。

3，当前的楼市调控，将导致同一个城市的房价走势分化。

市场的归市场，稀缺的、大面积的、高品质的住宅，未来仍有上升的可能性；民生的归民生，普通的、小面积的、中下品质的住宅，未来则有稳中下挫的可能性。

4，房住不炒。未来，住宅的消费品属性，将渐进增加，投资品属性，将渐进减少。

5，楼市与股市。这二者，与资产价格的趋势看，从来都是负相关的，也就是说，楼市旺，股市必熊，而只要楼市熊，则股市必旺。

坚持住这一逻辑，我们就不必过度担心当前的股市，股市的转暖，至多也就再等上半个月。