​深圳，再造一个深圳？

文/杨国英

9月25日，有两个重磅新闻：

1，东莞9镇“并入”深圳；

2，长三角示范区执委会获得省级项目管理权限。

这两个重磅新闻，意义非凡，都打破了传统的行政区域，为创造超级城市，提供了制度层面的超级加持。

两个主角，则分别是深圳和上海。

今天，重点说一说深圳：

这一次，东莞9镇“并入”深圳，传统的行政区域，虽没有打破，但实质上还是破了。

该《意见》指出：到2025年，东莞南部虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪等9镇，将高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设。

东莞的这9个镇，合计面积是多少？

近900平方公里！占东莞全域面积的36%！占深圳全域面积的45%！

最近10年，深圳发展最大的天花板是什么？

是土地！深圳作为中国人口密度最高的城市，不到2000平方公里的土地上，常住人口高达1300多万人。

土地少，人口多，不得不填海造地（2016年启动）；土地少，人口多，发展空间受压，华为等科技巨头，不得不将部分功能中心，向东莞松山湖迁移；土地少，人口多，房价不得不涨，过去10年，深圳房价涨幅，位列中国大城市第一位。

土地少，人口多，而且，常住人口仍以年30多万人的速度增加，所以，深圳要发展，必须要增加土地。

而这一次的东莞9镇“并入”深圳，对于深圳而言，等于又增加了近一半的深圳。

深圳的扩容目的地，除了东莞，还有惠州。

近日，深圳地铁集团发布《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价第一次信息公告》。

这里有关键信息，深汕高铁的惠州段所涉及的高铁建造费用，由深圳承担——即惠州政府只负责征地，建造费用全部由深圳承担。

相比东莞9镇的并入，这为未来深圳的进一步扩容，提供了更大的想象力。

惠州的面积更大，高达1.16万平方公里——假设，即便未来有20%的区域“并入”深圳，也有2000多平方公里，略微超过现在深圳的面积。

深圳正在再造一个深圳！

深圳正在变成一个突破传统行政区域的“超级深圳”！

1999年，深圳的常住人口是633万人，2019年，深圳的常住人口是1344万人——过去20年，深圳常住人口，年均增加35.5万人。

而未来的“超级深圳”，包括现在的深圳、已经并入的东莞9镇、以及正在筹划的惠州部分区域，总面积应该不低于5000平方公里，差不多是现在深圳的2.5倍。

而深圳只要解决了土地困境，那么，未来20年，“超级深圳”的常住人口，肯定在2000万人以上，而且，大概率不会少于2500万人。

因为，过去20年，中国是加速城市化，而未来20年，则是加速大城市化，超级城市对人口和资源的虹吸作用，将远超以往任何时候。

深圳正突破传统行政区域，而上海也在加快节奏！

9月25日，沪苏浙人大常委会同步通过：授权长三角示范区执委会省级项目管理权限。

《决定》明确示范区建设不破行政隶属、打破行政边界；两省一市联合成立示范区理事会，作为示范区建设重要事项的决策平台；共同设立示范区执行委员会，作为示范区开发建设管理机构。

这一步棋，是长三角示范区加速推进的明确信号，也是上海实质性扩容真正迈出了一大步。

上海也缺地，虽然，没有深圳那么缺。

作为中国第一大都市，上海的常住人口是全国第一、高达2428万人，但是土地面积，不仅远远少于北京（仅为北京的40%）、少于广州，而且还少于二线城市的杭州、成都、武汉和南京等等。

结合9月23日上海的小幅放宽落户门槛（《上海开始抢人了？》），未来的上海，在对传统城郊（奉贤、松江、青浦、金山等）加速都市化开发的同时，也在有步骤地推进对周边苏州和嘉兴部分区域的强辐射。

未来真正意义上的“大上海”，实质主导面积至少还要增加2000平方公里，总人口很可能要增加600万人以上，即未来“大上海”的总人口，将突破3000万人以上。

深圳正在成为“超级深圳”，上海正筹划成为真正的“大上海”。

最后，说3个小观点：

1，未来的10年、20年，超级城市将成为中国独特的风景线。

1500万人以上的城市，不会少于10个；2000万人以上的城市，不会少于5个；3000万人以上的城市，也会有。

2，超级城市对传统行政区域的突破，未来将有效平抑超级城市主城区的高房价。

以上海为例，上海浦东的开发，平抑了浦西的房价，现在，青浦、松江、奉贤等上海郊区、以及周边长三角示范区的大开发，也必将有效平抑浦东的房价。

3，超级城市所实质主导的周边地区，其房价将超过90%的省会城市。

以深圳为例，今天的东莞主城房价，是不是超过了90%的省会城市，下一步，此次并入深圳的9镇呢？以及，未来将由深圳实质主导的部分惠州区域呢？

强者恒强的大城市时代，正急速奔跑而来！

而未来全新的房价格局，也必将因此而改变！