重磅土改! 未来一线城市的房价怎么走?

作者: 杨国英 来源: 国英观察 2020-10-14 21:33

文/杨国英

重磅!土地改革!

今天,全中国最重磅的财经大事件:深圳特区建立40周年庆祝大会召开,国家最高领导人出席并讲话。

深圳特区40年,就是改革开放的40年,就是中国经济高速崛起的40年——展望未来,深圳将继续为中国经济、中国社会提供示范意义。

要不然,一年前,为什么就定位深圳为“中国特色社会主义先行示范区”呢?!

最近,深圳深化改革的利好很多(27条),而我最关注的是,深圳土地制度的改革!

具体提炼3点:

1,永久基本农田以外的农用地转为建设用地,其审批权委托给深圳市政府;

2,在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地;

3,支持盘活利用存量工业用土,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

这是个超有力度的改革,对于深圳而言,土地制度的改革,其实就是助推深圳放水养鱼。

给深圳更多的土地审批权限,对不同土地性质给予更大的调整空间,说实话,这绝对是深圳最大的改革福利。

众所周知,深圳是典型的人多地少,不到2000平方公里的土地,常住人口超过了1300万,这直接构成了深圳发展的天花板。

也正因为如此,深圳不得不通过“托管”东莞9镇、填海造地、以及出资给惠州修高铁等种种方式,破解发展的土地困境。

现在,中央将农用地转为建设用地的权限,给予了深圳市政府,这变相给深圳腾挪出超过900平方公里的发展空间——974平方公里的农业用地,现在,原则上,只要守住20平方公里的永久基本农田即可。

现在,鼓励深圳推进二三产业混合用地,这是什么意思呢?

比如,原来的工厂用地(第二产业用地),现在,可以有序调整为科研用地或商业用地,这对于寸土寸金、且二产占比越来越少的深圳而言,实际上,直接提高了土地利用的效率和价值。

深圳的土地改革,正如过去40年一样,正在为国内其他城市,当然主要是一线城市、以及二线头部城市,提供未来的土地改革示范。

说到这里,我要提一下,当前一线城市和二线头部城市,都存在类似于深圳的土地困境,当然,深圳是更为严重一些。

而一线和二线头部城市的土地困境,不等于说,我们的一线和二线头部城市缺少土地,而是我们有相关一部分农业用地不能动,这就是所谓的耕地保护。

大城市和超级大城市,必须保留相当一部的农业用地,这在全世界都是没有的,比如,不仅深圳和北京,上海目前还保留着19万公顷的耕地面积——而这从经济学的角度看,其实是毫无必要的,更是低效的——该发展工商业的发展工商业,该发展农业的发展农业,这应该匹配不同地区的资源秉赋。

现在,深圳的土地改革,已经开始了!

牵一发而动全身,这将改革中国未来的城市格局!

1,大者恒大,强者恒大,未来的一线城市和二线头部城市,其城市的实际发展半径,将进一步扩大;

2,一线城市和二线头部城市,未来对周边三四五线城市的虹吸效应,将更加显著,包括人口和资金等;

3,土地改革,大城市的实际发展半径大了,未来一线城市,包括京沪的落户政策,极可能逐渐宽松,现在上海已经开始慢慢宽松了;

4,大城市的实际发展半径大了,人口持续增加了,这是结构性的良性循环,大城市的房价肯定无忧,但是三四五线小城市的房价,则绝对堪忧。

不多说了,最后再说下股市!

这两天的市场,稍微有点弱,不要大惊小怪,节后的两个交易日,A股涨了那么多,现在稍微缓一缓,这不很正常吗?!

要相信大势!

要记住一点:3800以下,每一次回调,都是一次加仓的良机!


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