定调！楼市股市均进入制度化、常态化？

文/杨国英

外行看热闹，内行看门道！

一年一度的重磅政策发布，终于尘埃落定了。

前天下午，十九届五中全会结束，新华社播发了6000多字的全会公报。

对全会公报，照本宣科式的解读，我就不做了，仅讨论与经济相关的，我有4点感受：

1，不设GDP目标，没提中高速增长；2，双循环的主体是内循环；3，强调实体经济；4，核心技术突破是优先级。

这次全会，关于楼市和股市，几乎没有直接提及。

这是不是有点奇怪？

我认为一点都不奇怪！

一、先说不提及楼市。

不提楼市，不是说楼市不重要，也不是说重要，而是说，未来的一年、乃至未来二三年的楼市政策，整体不会松绑、也不会更严，将以现行的楼市政策为参照。

一句话，现在的楼市政策，进入稳定的常态化，没有必要再具体提及。

那么，现行的楼市政策，到底是什么呢？

我总结成：一个中心、两个基本点。

一个中心，以房价稳定为中心。避免大涨大跌，以及避免由此带来的对金融不稳定和民生不稳定，要知道，住房贷款是我国居民贷款的大头，住房资产也是我国绝大多数家庭资产的大头。

两个基本点，坚持民生地产，坚持土地供给改革。

最近三年的楼市调控，民生地产是核心指向，限地价、限房价、加大保障性住房供给，这实质就是房地产走向半计划半市场。

而土地供给改革，目前中央已授权深圳试点，“永久基本农田以外的农用地转为建设用地，其审批权委托给深圳市政府”，这预示着，针对人多地少、发展空间受限的一线城市和二线头部城市，未来均有可能变相扩大建设用地指标。

楼市，政策性方向已经明确，没有必要再提，而且，当下的楼市，已经进入到存量市场为主的时代，其对经济增长虽然仍有重要性，但是，弹性系数已经不大。

二、再说不提及股市。

不提及股市，涉及到整个金融，公报也仅写道“要建立现代财税金融体制”。

不提，这就对了！

过去的N年，我们对股市强调得太多了，政策性诉求太多，从早些年的帮助国企脱困、再到前些年的区域扶贫等等，不一而足，这才导致了所谓的A股政策市。

打破政策市，就是要少强调，就是要制度常态化，就是要让市场去配置资源、而不是政策去配置资源。

要知道，要明白，股市、以及整体的金融，本质上是服务业，是服务实体经济的，这个不能反客为主，更不能薅实体经济的羊毛。

虽然没有提及股市，但是，仔细推敲，反而突显出股市的重要性了。

涉及到经济的，这次全会公报的4个重点，其中的2个，就直接与股市有关：强调实体经济；核心技术突破是优先级。

实体经济，尤其是我们的传统产级，至少在过去5年，其脆弱性是相当明显的。而这种脆弱性，既存在产业升级不及时的问题，也存在融资结构过于依赖银行间接融资的问题。

以债权为主的间接融资，无法给予传统产业较为宽裕的升级时间，还本付息是一年追一年，你还怎么放得开手脚去搞产业升级？

而所谓的“核心技术突破”，也会遇到同样的问题，以债权融资为主的间接融资，更是根本无法解决——靠借钱去搞核心技术创新，这难道不是开玩笑吗？

这就需要直接融资了！这就需要包括股市在内的股权市场支持了！

一切进入制度化、常态化，所以，楼市和股市，五中全会没有必要过多强调。

让楼市归位，让股市在淡定中积蓄健康成长的力量！