福州零门槛落户,楼市迎来“内卷时代”?

作者: 杨国英 来源: 杨国英观察 2020-12-16 20:27

文/杨国英

这两天,楼市有个小新闻。

新闻虽小,但意味深长。

在哈尔滨明里“激励买房”后,二线城市中,福州紧随其后,开始暗地“松绑调控”。

12月14日,福州发布全新落户通知,“从2021年1月1日起全面放开落户条件,实现落户‘零门槛’……”

所谓“零门槛”落户,就是没有学历、年龄、就业创业限制——只要你想落户,福州就欢迎你。

这一招,实际上将福州之前的“外地人限购”取消了。

外地人在福州购房,原来需要“2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明”——现在,根本不需要了,只要你想在福州买房,直接落户即可,没有任何门槛。

其实,福州的房价,并不存在下跌压力,目前二手房挂牌量(链家网)才1.8万套,这在二线城市中,是相对较少的了——与之相比,哈尔滨目前的二手房挂牌量是9.8万套。

房价压力不大,为什么福州还“松绑调控”?

房价僵化了!

在“房住不炒”持续四年之下,除了极个别城市,绝大多数的一二线城市,最近几年的房价,都处于小幅震荡的均衡区间,换句话说,就是处于僵化区间。

而对于极个别不听话的城市,比如深圳、东莞等,房价一抬头(今年上半年),随即等来政策大棒的敲打,直至现在“全国学长沙”(《官方定调!摁住房价,全国学长沙……》)。

房价僵化了,土地财政也就僵化了。

饥饿营销,是地方政府惯用的卖地套路,通过土地市场的限量供给,压迫单价上升,从而达到土地财政持续增长的目的。

但是,现在玩不转了——在中央的强令之下,现在各地只能限地价、限房价。

限价之后,还怎么玩限量?

这意味着,如果地方政府还玩“饥饿营销”的套路,那么,土地财政的收入,肯定还要大幅度减少。

单价受控,扩大总量——这是房价僵化之下,地方扩大土地财政的必然选择。

所以,现在的地方政府,只能通过零门槛落户,扩大人口流入,刺激楼市需求,从而刺激土地财政——在房价、地价的单价受控之下,通过刺激总量需求,从而让土地财政的总额上升。

在福州启动零门槛落户之后,之前已有石家庄、沈阳和南昌等地,不出意味,下一步,将有更多的二线城市,竞相推出零门槛落户。

这就是土地市场的内卷。

这就是楼市的内卷。

实体经济的内卷,不是件好事。但是,楼市的内卷,却是件天大的好事。

土地市场的内卷,楼市的内卷,意味着地方政府的土地供给放量,意味新房供给的放量。

土地供给一旦放量,地价就便宜了。

地价便宜了,房价也就便宜了——对于人口净流入的一二线城市,这至少意味着房价再上涨的空间小了。

全球不宁,美欧动荡,全球化被逆转,内卷不仅之于中国,之于绝大多数国家,均是如此。

在这一大逻辑之下,实体经济的内卷是必然,但楼市的内卷,却不是必然的,通常情况下,实体经济的内卷,是要哄抬房价上涨的。

但是,高层的定调,政策的坚持,又让楼市的内卷,成为了必然——为了稳经济,为了稳民生,地价房价被限住了,而在地价房价限价之后,楼市则必然迎来内卷。

楼市内卷,那么股市呢?

股市内卷的信号,现在也开始隐现了,前天退市政策出来了,力度不是太大,信号却很明显——差公司出清了,好公司才能更好地融资,才能有更高的溢价。

2021,内卷思维看未来,务实态度闯未来。


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