风云突变!这些城市的房价,撑不住了...

作者: 杨国英 来源: 杨国英观察 2020-12-23 20:43

文/杨国英

根基不深,一压即破。

在持续的政策压制之下,终于,有些城市的房价,撑不住了。

上周,社科院发布《中国住房大数据分析报告(2020)》,报告显示:

与房价高峰相比,已有20个城市的房价,距离高峰跌幅超过了10%;

房价下跌最厉害的五大城市,幅度均超过了18%,其中,廊坊跌幅46.9%。

风云突变,炒房已经不太靠谱。

炒得不好,真真能把自己的半条命炒掉。

下面,具体看一看,最近三年房价下跌的前五个城市:

总结一下 ,这五个城市,到底有什么特征?

1,除了肇庆地处南方,其他四个城市,都是北方的,都是环渤海的城市。

而且,廊坊、天津和石家庄这三个城市,更是打上了“环京”的标签。

2016-2018年,伴随着北京房价的飞涨,环京城市的房价,跟着水涨船高,廊坊部分区域的房价,一年半的时间,涨幅甚至高达两倍。

涨得有多离谱,跌得就有多惨。

最典型的就是廊坊,现在,廊坊的房价,距离2017年4月的高点,大跌了近一半(46.9%),部分泡沫太离谱的区域,房价跌幅甚至高达70%。

北京的房价跌了,三年半时间,跌了15.8%,廊坊的泡沫破灭了。

同为环京城市的天津和石家庄,自然也就不可能好,三年半时间,跌幅分别高达21.8%和18%。

2,土地太多,人口太少,而且,缺乏人口净流入。

图片来源:中国网新闻

尽管,除了天津和肇庆,最近三年的常住人口,整体不增不减外,其他三个城市的常住人口,整体还是有一定增量的。

虽然,有一定增量,但是,与南方的二线城市相比,廊坊、青岛和石家庄的人口增量还是比较弱的。

还应该提一下,除了天津,廊坊、青岛、肇庆和石家庄的人口密度真的太低了。

廊坊面积6400多平方公里,与南京市的面积相当,人口还不到500万人。

青岛面积1.13万平方公里,1.8个上海市的面积,人口仅有950万人。

石家庄的面积1.45万平方公里,2.3个上海市的面积,但人口仅有1100万人,不到上海市人口的一半。

至于三线城市的肇庆,就更不用提了,面积1.5万平方公里,人口居然还不到420万人。

地大物博,人口少,这要是在农业经济时代,还能勉强称之为优势,但是,在信息经济时代,这就是明显的弱势了,至于房价,则更是无法支撑住的。

3,主导产业都比较传统,经济发展的后劲不足。

一个城市,是年轻,还是年老,关键在于产业结构。

产业结构面向未来,面向新经济,这个城市就年轻,也能留住和吸引更多的年轻人。

产业结构停留过去,仍以传统产业为主,那么,这个城市就年老,也很难留住和吸引优秀的年轻人。

先说天津、石家庄和廊坊,这三个城市的经济体量不同,但是主导性产业,都是以化工制造为主。

青岛的主导性产业,是要相对好一点,也有一些知名企业(海尔、海信、青岛啤酒等),但是,青岛的缺陷在于,缺乏批量优秀的规模民企,这就让青岛的经济,有点缺少活力。

而肇庆,就产业而言,就更不值一提了,虽然地处广东省,但是,经济还较为贫困,2019年的GDP才2200多亿元,目前整体还处于脱贫攻坚阶段。

现在,部分城市的房价,已经撑不住了。

这5个跌幅居前的城市,仅仅是一二三线城市的代表,而更多没有列入统计范畴的四五线小城市,尤其是北方的小城市,事实上房价跌得更厉害,比如黑龙江的鹤岗,几万元一套的房子比比皆是。

这还刚刚开始。

现在,大城市与中小城市的房价,正加速分化,位置偏僻(距离大城市远,又不是旅游重地)的小城市,未来房价的走势,基本可以确定,正朝着白菜价的方向狂奔。

还是那句话:

未来,只有前20大城市的房价,才能得到强力支撑。

至于三四五线小城市,除非地处深圳和上海的周边,否则,基本无望。


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